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コミコミ価格システムは、素晴らしい見積もりツールである。
自由設計・フリープランでも低価格にこだわり普及・促進することを目的としています。
このコミコミ価格は、私、多久清治の思い『なぜ安くても良い家が出来ないのか？』
土地＋建物＋外構工事＋火災保険料・土地建物登記料・ローン保証料等・・・
全て含めた総額が、２，０００万円で収まるにはどうすればできるのか。
長年の思いを実現したいという、願望からスタートしたものです。
コミコミ価格の最強見積もりツールを作ろうと思ったキッカケ。
○ 価格を全く表示しないハウスメーカー
○ できもしない価格を堂々と表示するハウスメーカー
○ 「予算に合わせた家をつくる」と言って、一体何が専門なのか分からない工務店
○ 家を自分の作品だと勘違いしている建築家
住宅業界において、残念ながら悪しき業界の常識によって、マイホームを求めたいと行動をおこ
しても、どこかで妥協せざるをえないのが現実であり多くの人たちは、タダ『大きい会社だから
安心だろう』という期待感だけで３５年もの長い住宅ローンを払い続けています。その結果は、
どうでしょうか？
又、価格表示についての基準がアイマイなので、大きい会社が広告で表示した価格は、本当にその価格
で家ができると信じ、その価格で家を建ててもらうつもりで会社に行ってみてビックリ！！
「建物本体価格とは別に○○は別途、○○がオプションになりますので、別に○百万円かかります。」
と説明を受けて『ふざけるんじゃね〜〜。人をバカにするな〜〜』と、
そっと心の中でつぶやきマイホームをあきらめる方もおられるそうです。
本当に偽装マガイの商法が後をたちません。
それから、地元の建設会社や工務店はどうでしょうか？ よく耳にするのが「我が社ではお客様の
予算に合わせて納得できる家を建てています。」と、いうふうな事を言われているようですが、実際
のところ木造が専門なのか、鉄骨造が専門なのか、コンクリート造が専門なのか、一体何が専門なの
か分からない。
何でも専門です。みたいな、本当ですか？
ちょっと頼りなさを感じます。
マイホームを考える時に、もっとコミコミ価格について納得できるだけのしっかりした資料さえあれば、
安くても良い家が出来ることが分かってもらえるのではないか。
それで、どこよりも安いコミコミ価格システムを作りたいと思いました。
私は、ジョイホームを信じて家を建てた家族が幸せになってもらえると思っているからです。
コミコミ価格システムの安さの理由
建物の標準仕様を1つにすることによって、仕入価格をもっとも安く押さえることができました。
そのことによって、標準仕様のグレードをハウスメーカーのグレードと同等の仕様にすることが
可能になったのです。
（例えば、キッチン・バス・トイレの設備機器の仕様が、坪単価６０万円台のハウスメーカーと
同等品。ペアガラスサッシについては、○○ソーラハウスの坪単価７０万円台の仕様よりグレードが
上級です。）
信じられないかも知れませんが本当です。
なぜ標準仕様を１つに絞るだけで、仕入価格を安くすることができるのか？ それなら誰でも
真似できると思いますが、実際は、納入業者もそう簡単には安くはしてくれません。安く仕入れる
にはコツが必要ですが、これ以上は話すことはできません。
どうしても知りたい方は直接、私に聞いて下さい。
ムダな経費が全くかかっていないので経費を最小限に少なくする事ができた。
普通１件の家を契約から引き渡しまでどれくらいの経費が掛かるだろうか？
ジョイホームの場合、私、多久１人で出来る仕事がハウスメーカーの場合は、担当者（営業担当者＋
設計担当者＋現場監督＋経理担当者）で分担しているために１件の家にプラスされる経費の割合が
ジョイホームが１５％に対してハウスメーカーでは６０％にもなってしまいます。その上、ハウス
メーカーの場合、１人当たりの年収（３５才平均７００万円）がバカ高い。
小さな工務店の社長よりもハウスメーカーの社員の方が給料が高い。
シンジラレナ〜〜イ
３５坪の家でハウスメーカーとの金額の差が５００万円以上（３５年分の金利を上乗せすると、
８００万円以上）になります。
『どうして同じ木造住宅で、そんなに金額に差が出るの？？』
よくお客様より「何故」と聞かれますが、
あなたなら、なぜ同じ家を造って金額に高額な差が出ると思いますか？
私は、２つの答えがあると申し上げています。
それは、大きな会社は、社員の数ほど経費が沢山必要になり、小さな工務店は社員が少ないので経費も
少なくて済みます。
「その差が、その金額の差になります。」と、答えています。
すなわち、どちらも正しいのです。
仕入材・経費と安くして、最後は職人さんの人件費です。
ジョイホームの職人（基礎業者、屋根業者、大工、左官、内装、水道、防水）等ほとんどの業者
は、以前ハウスメーカーの仕事を経験した事のある方たちで、ハウスメーカーみたいにあんなにバカ
高いお金を出さなくても、安くても良い家が出来ることをみてもらお〜と、みんなで立ち上がり協力し
合うことを誓い合いました。
そして、工事費を低くおさえるために業者間の仕事の手順を変えたり、見積もりのムダを省いたり、相互
の連絡を密にとる等して工事期間を約１ヶ月短縮することが、とうとう出来ました。
工事期間を約１ヶ月短縮することができたことにより、その間の人件費を削減することに成功したのです。
だからコミコミ価格システムの家は安いのです。
コミコミ価格での例 ３３.５坪（４ＬＤＫ）の場合（オール電化住宅）
￥１２,１１５,１６０−円（税込み）
| ■価格に含む項目 |
■価格に含まない項目 |
| 建物本体工事 |
★地盤補強工事 |
| ★設計料・建築確認申請料 |
★盛り土・整地工事
※団地の場合必要なし |
| ★仮設工事費 |
★敷地内に工事車両（4ｔ車）が入れない
場合の小運搬費
※団地の場合必要なし |
★間取り変更による追加無し
※窓や階段の位置を変えても数が増えたり、工事面積が
変わらなければ追加無し |
★浄化槽工事 |
| ★全室照明器具 |
★道路より上下水道の引き込み工事 |
| ★居室カーテン（和室は内障子） |
★外構工事 |
| ★屋外給排水工事 |
★ＴＶアンテナ |
| ★屋外電気引き込み工事 |
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★外部の第三者機関による品質検査
（引渡時に検査チェックリストと保証書をお渡しします。） |
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★印は、価格を表示しているハウスメーカーが建物本体価格に含まないでオプションにしている見積もりの項目です。
自由設計・フリープラン参考例
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３ＬＤＫ
コミコミ価格
￥10，216，300-
（消費税込み）
オール電化仕様 |
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４ＬＤＫ
コミコミ価格
￥11，285，230-
（消費税込み）
オール電化仕様 |
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４ＬＤＫ
コミコミ価格
￥11，754，160-
（消費税込み）
オール電化仕様 |
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４ＬＤＫ
コミコミ価格
￥11，826，730-
（消費税込み）
オール電化仕様 |
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４ＬＤＫ
コミコミ価格
￥11，870，050-
（消費税込み）
オール電化仕様 |
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４ＬＤＫ
コミコミ価格
￥12，776，160-
（消費税込み）
オール電化仕様 |
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４ＬＤＫ＋車庫
コミコミ価格
￥12，956，660-
（消費税込み）
オール電化仕様 |
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４ＬＤＫ
コミコミ価格
￥13，317，660-
（消費税込み）
オール電化仕様 |
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４ＬＤＫ
コミコミ価格
￥13，364，590-
（消費税込み）
オール電化仕様 |
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４LDK＋車庫
コミコミ価格
￥13，660，610-
（消費税込み）
オール電化仕様 |
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