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2003. 8.28. Up Dated.

−REITの増資と情報インフラ−

ＲＥＩＴは、その仕組み上からも、比較的短期間（１年程度）の内に増資を繰り返すことになります。 例えば、この７月に３２１億円の公募増資を行ったＪＰＲでは、 第３期末（平成１５年６月末）のＬＴＶ４７．９％が、増資によって３５．７％まで下がりましたので、新規物件の購入余力が約５５０億円生じました。 一方、ＪＰＲは今後の１年間で約５００億円の新規物件を取得する予定なので、順調に取得が進めば、また１年後には増資を行わなくてはなりません。 このようにＲＥＩＴが資産規模増大に向かって成長を続ける限り、増資は必然的に起こります。 既に、オリックス投資法人が２５０億円の公募増資を９月に行うと発表していますし、更に、上場後に未だ増資をしていないＮＢＦの増資もありそうですし、前回（平成１４年５月）の増資から１年を経過したＪＲＥの増資も今秋には発表されるかもしれません。 このように２００３年のＲＥＩＴの資金調達予想は、増資が実施済みを含めて５回（ＪＲＦ・ＪＰＲ・ＯＪＲ・ＮＢＦ・ＪＲＥ）に達しそうですし、新規上場が２銘柄（東急リアルエステート、グローバル・ワン）と、公募による資金調達総額は、軽く２,０００億円を越える勢いです。 このペースは今後も続きそうですので、２００４年には市場からの資金調達額が１兆円を越えるかもしれません。 ＲＥＩＴの増資というのは、一般事業会社の増資のように不定期で間歇的に行われるものではなく、一定のスケジュールで繰り返される定期イベントなのです。 そしてファンド側から見ると「増資なくして存続なし」ということで、増資は不可欠の要素ですので、常に、市場の好評価を得ておく必要があります。

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